北京大興24億元出讓兩宗地塊中鐵興創聯合體再入黃村
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發布 : 12-06
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央廣網北京12月6日消息（記者門庭婷）12月6日，北京土拍繼續。位于大興區黃村鎮和臨空經濟區禮賢鎮的兩宗地塊分別被“中鐵+興創”聯合體與北京新航城控股有限公司（簡稱“北京新航城”）摘得，成交價分別為19億元、5億元。大興國際機場臨空經濟區0105街區DX16-0105-6038地塊的成交并沒有懸念，由于僅北京新航城一家企業出價，最終以底價5億元成交。上述地塊位于大興臨空經濟區禮賢鎮，地塊性質為F1住宅混合公建用地，涵蓋居住、商業、辦公，用地規模21672.98平方米，規劃地上建筑規模43345.96平方米。北京鏈家研究院分析師岳微表示，作為新機場周邊的職住平衡類混合公建用地，該地塊在住宅基礎上配建30%公建，綜合樓面價達到16500元/平方米，銷售指導價格30000元/平方米，對開發企業的建設運營能力均是挑戰。不過拿下該地塊的北京新航城曾參與開發和悅璞云項目，有區域相關開發經驗。天眼查信息顯示，北京新航城控股有限公司成立于2012年，是北京大興發展國有資本投資運營成員。岳微認為，該公司在區域內既有大興機場建設的經驗，也有新房項目開發建設經驗，是又一區域深耕發展的典型代表。從周邊市場來看，貝殼找房數據顯示，地塊附近的和悅璞云項目在售均價29800元/平方米，同時，與6038地塊鄰近的6037地塊也將于本月下旬競拍。位于大興區黃村鎮的DX00-0208-6021地塊則收獲了三輪網上報價。該地塊位于地鐵4號線棗園站以東，與棗園站直線距離約1.7公里，與大興機場線大興新城站直線距離約2公里，與京開高速直線距離約500米。周邊新房方面，地塊以西有銷售指導價同為59000元/平方米的中鐵興創逸境項目。北京市住建委官網信息顯示，項目已簽約住宅292套，成交均價51911.56元/平方米。此外，新地塊五公里直線范圍內，中駿金輝未來云城均價54000元/平方米，大興星光城均價55000元/平方米，綠地海珀云翡在售均價則為65000元/平方米。而黃村與棗園板塊二手房均價分別約為36000元/平方米和40000元/平方米。確定“中鐵+興創”聯合體為該地塊買家后，行業開始討論是否將迎來“中鐵興創逸境二期”。“中鐵、興創在大興長期深耕，與西紅門、黃村多個板塊長周期共同發展，在售新房項目得到市場高度認可，地塊入市后將促進新房居住圈層的形成。”岳微指出。不過，大興區市場競爭也較為激烈。僅今年年內，大興區已成交8宗住宅用地。而在近期發布的2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單上，也有大興西紅門地塊。此外，據統計，截至2024年1月4日，北京市場有13宗住宅地塊等待出讓。岳微認為，當前市場熱度不減，開發企業在京拿地信心及積極性有所提升。這也讓后續土拍市場的表現更受關注。更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網所有，未經授權不得轉載。轉載請聯系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創的行為我們將追究責任。
